Ernandes Silva | Consultoria de Crédito Imobiliário

Levar “não” do banco não é o fim. É falta de informação.

A maioria das pessoas é reprovada sem nunca descobrir o motivo real — e tenta de novo, no banco seguinte, repetindo exatamente o mesmo erro.

Não é sobre ganhar pouco

Os três motivos que mais reprovam são restrição no CPF, renda que o banco não consegue comprovar e parcela acima do limite aceito. Nenhum deles é o tamanho do seu salário.

Existe um registro que você nunca viu

Serasa é o que o consumidor enxerga. O SCR, do Banco Central, é o que os bancos consultam entre si — e é comum estar limpo em um e com problema no outro.

Tentar de novo piora

Cada análise deixa registro de consulta. Entrar em quatro bancos sem corrigir a causa não multiplica a chance: reduz, porque o próximo vê que você acabou de ser recusado.

Como funciona

Quatro etapas, nesta ordem. Você só avança se a etapa anterior mostrar que faz sentido — e se em algum ponto não houver o que resolver, eu digo que não há.

Pré-análise online Gratuita

Sete perguntas sobre a sua situação, em dois minutos. Você recebe um veredito direto — verde, amarelo ou vermelho — e os três pontos que mais pesam contra você hoje.

Sem CPF, sem documento, sem senha.

Diagnóstico de Crédito R$ 97

Aqui a gente para de trabalhar com o que você declarou e passa a trabalhar com o que o sistema mostra: extrato do SCR do Banco Central lido linha a linha, operações com prejuízo, restrições ativas, conferência dos seus dados cadastrais e um parecer com a ordem exata do que resolver primeiro.

Valor abatido integralmente na etapa 3, se ela for necessária.

Rating Comercial a partir de R$ 3.000

A reestruturação em si: atualização cadastral, correção do que estiver travando o seu CPF, construção de relacionamento bancário e negociação com instituições financeiras quando for o caso. É o trabalho que transforma o “não” de hoje em aprovação com prazo definido.

Contratado apenas quando o diagnóstico mostra que é necessário.

Estruturação do crédito

Com o seu CPF preparado, entramos no banco certo, uma vez só: financiamento de imóvel pronto ou na planta, construção em terreno próprio, crédito com garantia de imóvel e portabilidade de financiamento.

Para quem é — e para quem não é

Prefiro perder você agora do que na terceira reunião.

É para você se…

Você levou “não” do banco e ninguém explicou o motivo
Você é autônomo, MEI ou empresário e não tem holerite para mostrar
Você quer construir em terreno próprio e não sabe como o banco libera o dinheiro
Você quer comprar ou construir no litoral norte e ouviu falar de terreno de marinha, averbação ou restrição ambiental
Você tem renda, tem entrada, e mesmo assim não passa

Não é para você se…

Você procura alguém que apague dívida do sistema — isso não existe
Você quer garantia antecipada de aprovação
Você quer entrar no banco amanhã, sem corrigir nada antes
Você espera que exista um atalho que os outros não conhecem

Quem sou

Meu nome é Ernandes Silva. Eu trabalho com crédito imobiliário: descubro por que o banco reprovou uma pessoa e monto o caminho para que ela seja aprovada — comprando pronto, comprando na planta, construindo em terreno próprio ou usando um imóvel que já é dela como garantia.

Atendo presencialmente no Vale do Paraíba e no litoral norte de São Paulo, e online em todo o Brasil.

“Ninguém apaga dívida. Quem promete isso está te roubando duas vezes. O que dá para fazer é preparar o seu CPF para o banco dizer sim — e é isso que eu faço.”

Esse mercado é cheio de promessa fácil, e eu escolhi trabalhar no sentido contrário: preço na mesa antes de você perguntar, prazo realista em vez de milagre, e um “não tem solução agora” quando for esse o caso.

Dúvidas frequentes

As perguntas que mais chegam no WhatsApp, respondidas antes.

Vocês “limpam nome”?

Não do jeito que costumam vender por aí. Ninguém apaga dívida do sistema — quem promete isso está cometendo uma fraude. O que existe é regularização: negociar, quitar, atualizar cadastro e esperar o sistema refletir. É trabalho, tem prazo, e funciona.

Você garante que o banco vai aprovar?

Não. Quem garante aprovação antes de olhar o seu caso está mentindo, porque a decisão é do banco, não minha. O que eu garanto é que você vai saber exatamente por que foi reprovado e o que precisa acontecer para mudar isso — inclusive se a resposta for “ainda não é a hora”.

Por que pagar R$ 97 se eu consigo consultar de graça?

O extrato bruto do SCR você consegue sozinho e sem custo no Registrato do Banco Central, e eu recomendo que consulte. O que você não consegue sozinho é ler o que aquilo significa para a sua aprovação e saber em que ordem resolver cada ponto. É a leitura que você contrata, não o dado.

Como você ganha dinheiro?

De três formas, e digo todas: o diagnóstico, a consultoria de reestruturação quando ela é necessária, e uma comissão paga pelo banco quando o seu crédito é aprovado. Essa última só existe se você for aprovado — ou seja, o meu interesse é o mesmo que o seu.

Atende fora do Vale do Paraíba e do litoral norte?

Sim. Todo o processo de diagnóstico e reestruturação é feito online, e atendo o Brasil inteiro. O atendimento presencial fica concentrado na região.

Quanto tempo leva?

Depende do que o diagnóstico encontrar. Casos de ajuste cadastral e organização de comprovação de renda costumam levar de 30 a 90 dias. Casos com restrição ativa e operação em prejuízo no SCR levam mais, porque existe prazo de sistema que ninguém acelera. Você recebe a estimativa do seu caso junto com o parecer.

Preciso já ter escolhido o imóvel?

Não — e o ideal é justamente o contrário. Quem descobre um problema de crédito depois de já ter dado sinal no imóvel perde dinheiro e prazo. O momento certo de olhar o seu CPF é antes de procurar imóvel, não depois.

Descubra por que o banco te reprovou — e o que fazer para virar sim.